“港澳8号”给深圳楼市的信号

　　【港澳8号】重磅推出对外公布销售优惠政策。这个位于深圳，比邻香港、澳门，作为深圳通往港、澳、往来最方便门户的商业中心果不其然，竟以限价3.1万元/平方米的楼盘，每户还赠送价值3000元/平方米的豪华精装，加上开发商特别推出的2012年元月15日前交定客户的88折和总裁签约特别优惠，实际销售价格约在2.6万余元/平方米。即便如此，开发商还承诺3年内可按合同价110%回购。

　　(【港澳8号】被誉为“五星级公馆”)

　　这难道是深圳楼高悲观操底的前奏?抑或是开发商抛出香饽饽，看好楼市回暖的率先突围?

　　楼市“黑马”港澳8号横空出世

　　据悉，这个楼盘可是在深圳最繁华商圈之一的东门，地处深南大道和东门中路交汇处，属于罗湖“金三角”重要节点位置。同为顶级商圈中的公寓产品，它在品质形象、绿化覆盖、高容积率、车位足、人性化装修以及高投资回报率上都令房产专家们“刮目相看”。

　　论品质形象，获得开发商的精心打造的“港澳8号”华丽蜕变为“五星公馆”。遥想当年，主席江泽民考察时，直指东门是深圳城市的形象代表之一，必须建设好。于是，在在和省市政府及市各职能机关的指导和大力支持下，港丰地产排除万难，请全国著名一流设计院清华苑对其原设计进行了针对性的，适合当今现代化建筑的重新设计，无论从产品的定位上、建筑的结构上、大厦的材料上、地下停车场上等都进行高标准、高质量的五星级配置。

　　论绿化，“港澳8号”虽然位于深圳市商业中心区，可谓是寸土寸金，但其规划设计却独到、靓丽。如果仅按“港澳8号”的占地面积算，其绿化率占到了50%，如果按“港澳8号”姐妹楼合起来的占地面积算，其绿化率也达到了33.3%，可以和任何花园小区的绿化率一比高低，而与都市中心的任何楼宇相比，其绿化率堪比一绝，这里的业主将充分享受到市政的绿化规划是其最大的收益者，这是其他楼宇无法比拟的。

　　(【港澳8号】广场花园效果图)

　　再论其高容积率与车位，就不得不提其功夫之足、之深。目前，标准为100米内位高层建筑，100米以上为超高层建筑，在港丰地产接手后请著名清华苑专家重新设计，报国土规划局和建设局批准，将原来的99.6米提高到目前119.8米，由原来的高层到目前的超高层，形成了目前东门步行街门户的地标性建筑，成为其靓丽的风景线，楼层达37层的现代化建筑楼宇，其设计中无论是采光、抗震、户型设计、朝向通风、还是使用率等都达到了可能达到的最佳效果。而车位，则不得不提其在市政府的支持与港丰地产的努力下，市政花园的地下也可建设三层，成为地下停车场，港丰地产同时还将每个停车位尽量设计成分层升降停车位，这样就最大化的扩大和利用了停车位空间，在方圆数平方公里内，其停车位比例堪称之首。

　　再论投资回报率，你不得不承认这真的让人怀疑其是否真的为“操底之作”。笔者了解到该楼宇位于1、2、3、5号地铁线的交汇口，方圆100米内有四个地铁站口，地上交通也非常便捷，四通八达。其东门商业步行街、茂业百货、新一佳、顺电等知名商业，多个批发市场等是商业生活配套属深圳最成熟地之一，在抑制房地产过快增长的政策执行下，其主要体现在限购、限贷和限价这“三限”上，而“港澳8号”的商务公寓，在一限两不限，即限价不限购，不限贷。除此之外，人性化的装修，其现代、古典、简欧等多种风格的选择，让不少客户当场就怦然心动，也直接成为了投资回报的优势之一。

　　(投资客对【港澳8号】兴趣极大)

　　港澳8号体现楼市曙光之端倪?

　　自“微调预调”之风吹出后，央行又在12月5日下调了金融机构存款准备金率，开始释放流动性。虽然经济工作会议仍在强调“坚持房地产调控不动摇”，但明眼人都可以看出，明年上半年将会多次下调存准率，同时也不排除降息的可能。这显然是与明年“稳健”的货币政策相悖，但却是民心所向、市场所指。货币政策将在不经意间“微调”为“宽松”是大概率事件。

　　但房地产市场作为影响近50个行业的国民经济支柱产业，在实体经济不振的环境下，很难不受惠于流动性释放。近两个月一线城市的楼市受制于限购限贷的压制，境况惨淡，若楼市泡沫再被挤压，显然无论是开发商、金融机构，还是地方政府，都心存适度放松的强烈欲望。这种欲望，在货币宽松预期的怂恿下，或会暗渡陈仓，给楼市带来转机。

　　如果楼市调控出现转机，必然有品种率先突围。

　　按目前人们的理解，适合首次置业的刚需楼盘将会成为突围急先锋。其实不然!让我们换个角度看，首置人群手头资金并不宽裕，不少是东拼西凑啃老才能支付首付金，受高比例首付的制约，难以促成楼市成交量有效放大。高房价最受这类人群诟病，就很说明问题。

　　那是否意味着，2012年的楼市远没有媒体报道的那么悲观，且极有可能出现“回暖”迹象，吸引投资客率先入市呢?

　　一旦投资客回流楼市，推出“3年110%增值回购计划”的【港澳8号】自然具备极大安全性。私自揣测，开发商港丰地产也是基于对未来楼市以及项目自身综合素质的坚定信心，才重磅推出此计划。

　　除了安全性的考虑外，对于【港澳8号】的考量，所剩下的就是升值潜力了。首先，“地段，地段，还是地段”的投资定律，对其保值增值提供了强有力保证;其次，不限购、亦商亦住、准现楼稀缺公馆，为投资客肆无忌惮入市，创造了宽松条件;第三，此次优惠之后，多数单位售价为“2字头”，性价比之高，对投资客的诱惑无与伦比。

　　此时以“2字头”价买入【港澳8号】40-66平方米的一房、两房，门槛不高，且有增值回购保证，势必成为投资客的香饽饽。

　　(【港澳8号】装修精致的大厅)

　　深圳东门 深圳经济的回归点

　　除此之外，作为已有三百年历史的深圳东门，其发展对深圳经济发展的重要性也不可小视。在深圳改革开放之初，整个深圳都没有什么商业，仅有一个东门，依靠地理位置的绝对中心和邻近当时最大的口岸-罗湖口岸，东门承当起了深圳商业发展的全部重任。可以说，从东门开始，深圳才有了商业，也是从东门开始，深圳才真正开始了改革开放。而东门如今也慢慢回归，

　　在最近几年，随着深圳经济的快速发展和城市格局的改变，出现了很多的商业中心，几乎每个片区都有一个自己的中心。有些片区因为地段优势和政府规划方面的利好，打造出了新的标志性商业街区，比如万象城，比如海岸城，这些商业的崛起，极大的影响了东门在深圳人心目中的形象和地位。

　　显然，在城市的发展中，东门被其它新兴片区的商业综合体或街区超越非常的正常，但是，这都是暂时的，之所以这样认为，绝不仅仅是因为东门是深圳商业之根，而是因为，东门拥有得天独厚的条件。

　　不管城市怎么发展，不管深圳出现多少个新的中心，都无法挑战东门在深圳城市的中心，一般的中心，都只能是区域的中心，辐射范围有限，但是东门，是整个深圳的城市中心，其辐射，不仅达到整个深圳，更能借助口岸，影响全国。东门不仅有地理位置上的优势，还有商业氛围上的优势，更有情结上的优势，不管深圳商业格局怎么改变，有很多人，都会喜爱东门。

　　另外需要注意的是，东门在规模上有很大的优势，这样的优势，可以使得东门在商业升级和片区转型的时候，焕发出不可想象的能量。

　　这样看，东门一定会崛起。在在去年的一次东门商业高峰论坛上，多位嘉宾都表示非常看好东门的发展，更有一位商业领域的大佬级人物曾经预测，十年后，商业龙头重回东门!而从现在看，东门已经开始崛起了，哪时需要十年?

　　而如此重量级的中心位置加各种优势，港澳8号的重磅出击，是否意味着隐藏于楼市降价之下的暗流浮动呢?比如可能回暖，开发商确实信心坚定：【港澳8号】成为投资客的香饽饽只是一个率先突围而已。