中环干诺道中50号全幢甲级写字楼以48.8亿港元成交

　　Marketwire 2012年5月16日香港消息/明通新闻专线/--

　　高力国际成功促成中环干诺道中50号全幢甲级写字楼的买卖交易，成交价48.8亿港元，买家为农业银行。

　　此幢楼高28层的甲级写字楼落成不足一年，地盘面积11,488平方呎，总建筑面积175,481平方呎，平均建筑面积呎价约27,809港元。

　　高力国际(香港)副常务董事胡孝直表示，中环商业区地皮价值不菲，可以全幢连完整地权购入，实属极之难得罕有机会。预料农业银行会将此物业作为银行香港总部，发挥内地和香港之桥梁作用，将业务进一步国际化。

　　干诺道中50号的平均实用率约为83%，较其他同类型商厦为高，成交呎价为33,505港元，不及皇后大道中9号20楼实用面积呎价38,200元贵，但此物业可额外享有大厦命名权及天台广告招牌位，项目售价虽涉及庞大金额，并不表示买家以超高价入市。物业之租务情况强劲，最新租金造价为每平方呎135元，若全部单位租出，回报率约为4厘。与现时甲级写字楼之平均回报3.0至3.5厘作比较，此投资回报乃相当合理及优越。

　　Cindy Lee

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