土地出让的“开门不见红”，会否意味着全年的低迷？

　　春节期间，楼市成交一片低迷。而土地市场也只是“九十步”和“一百步”的差别，春节后的两次土地拍卖，均以底价成交告终。去年年底以来，广州土地市场流拍、底价成交的氛围，并没有得到根本的改变。

　　对于龙年推出的两幅地块，缺少买家在人们的意料之中。毕竟，今后市场走势不明朗，开发商拿地的积极性不高。其次，推出的地块也不能算“靓地”。南站去年推出了那么多地块，大多数以停止拍卖收场，这么短的时间不会让开发商心态有根本的改变。萝岗的KXC-P4-4，规模比较大，挂牌起始价也比较低，但“建筑面积90平方米(含)以下套型住房面积须占住房开发建设总面积的40%以上”、“竞得人必须按照线坑村全面改造要求承担原址回迁安置(复建)的全部工作及全部改造成本；预计复建总建筑面积约为10.7万平方米，项目全部改造成本约人民币7.45亿元，竞得人须对回迁安置工作自行承担风险”的出让条件，基本上确定了只有那些提前介入的开发商才敢出手。缺乏竞争，地价自然不高。其实，往前追溯，在2012年1月11日(该日还不到我们所说的龙年，不能算龙年第一拍)，开发区的三类居住用地DH-C1-1成功出让，同样是底价成交。

　　土地出让的“开门不见红”，会否意味着全年的低迷？

　　难说。目前土地市场的低迷，其实是对去年楼市低迷的反映。龙年楼市会怎么走，大家都只能猜测，如果楼市突然回暖，土地成交低迷的情况也会发生改变。再说了，每年年初的土地市场，很难体现全年的走势。2008年1月，员村的广州绢麻厂地块拍出了1.3万元/平方米的天价，当年土地出让却每况愈下；2010年3月，南沙两幅宅地出让，一幅底价成交，一幅溢价不足2%，到了12月，白云新城地价却突破了2万元/平方米，刷新了广州土地出让楼面地价新高。

　　因此，龙年第一二“拍”拍出底价，不意味着全年低迷。决定因素还在房地产市场。