2011北京豪宅贡献三成销售业绩

　　2011年北京商品住宅市场整体市场环境暗淡，从年初以来成交量不断下滑，新项目入市后难以出现热销，部分区域出现整体滞销。同时，楼市结构性特点突出，销售业绩向大型房企靠拢，高端项目出现逆势热销。

　　豪宅贡献三成销售业绩

　　根据链家地产市场研究部统计，截至12月25日，2011年北京新建商品住宅成交约5.7万套，其中，单套总价在500万元以上的豪宅项目成交5160套，占比为9.0%，为2009年以来最高值。销售金额为510.9亿元，占比为34.8%，贡献3成销售业绩；另外，2011年期房新入市项目有210个，签约套均总价在500万元以上的有44个，签约率为32.8%，比整体签约率低了不到10%，销售金额达到222.1亿元，占所有项目销售额的32.6%。

　　链家地产市场研究部分析认为，虽然2011年楼市调控政策使投资性购房被排除在限购门槛之外，整体市场新建商品住宅成交量缩水严重，但相对于刚需市场的滞销情况，高端项目却表现较为良好。在房价高速上涨的几年里，购房人群要求在满足住宅需求的同时还希望房产物业具备一定的升值空间，因此，新建商品住宅被赋予了居住和投资的双重属性，房产也成为民间主要的投资渠道。即使限购，基于投资和改善的两种意愿依然较强。在房价没有得到有效平抑之前，购房者交易的“投资化”行为不会在短期内消除，因此，高端物业的成交还会保持上扬的趋势，未来在新建商品住宅市场的成交比例还会上涨。
 

　　公寓豪宅四季度加速入市

　　良好的市场成交促使豪宅在去年第四季度加速入市，据思源市场研究部监测，2011年四季度，10月份有太阳公元、德胜嘉苑、合生·霄云路8号三个项目开盘，以太阳公元为例，从10月29日开盘至今，已签约53套；11月份有首开·铂郡、太阳星城、西单上国阙和朱雀门四个项目开盘；12月初，五矿·万科如园、鸿坤·花语墅、瑞安君汇三个公寓豪宅开盘，以五矿·万科如园为例，12月9日开盘，共推售93套，当日认购21套，截至目前已认购45套，认购率达48.4%。在普通住宅市场不济的现状下，公寓豪宅项目情况却相对较好。12月下旬计划着还有六个公寓豪宅项目开盘入市。

　　北京公寓豪宅项目表现较为平稳，使得开发商在四季度对公寓豪宅项目集中推盘。去年四季度以来，北京在售报价在40000元/平方米以上的公寓豪宅项目成交套数趋于平稳，自9月以来，成交量呈现平稳上升趋势，并且在12月上半月，成交均价在70000元/平方米以上的套数为88套，40000-70000元/平方米的套数仅为47套，公寓豪宅的成交均价不断攀升。

　　2012年多个新盘计划入市

　　据亚豪机构统计数据显示，2012年，亚奥的紫御华府、大望京的远洋万和公馆、亦庄的中信府别墅以及通州的金隅公建项目等多个豪宅楼盘均有入市计划。

　　2011年先后有金茂府、保利公园、中信新城3个项目取得了销量突破。这些成功项目均具有“定位高端、定价匹配”的特点。亚豪机构市场总监郭毅分析，能够成为众开发企业争抢的豪宅地块，首先土地的综合优势一定很突出，然后通过高品质的产品开发提升项目价值，以高端品质、中端定价的高性价比为杠杆，撬动项目高成交。

　　目前来看，2012年上半年计划上市的紫御华府、远洋万和公馆等项目也都采取同样的营销思路，预计未来这种高端项目中端定价趋势还将延续。