车位出租70年回笼资金

     房地产大亨潘石屹近日接受媒体采访时表示，“从银行贷款到IPO 再到房地产信托乃至发债，面向开发商的各种融资渠道几乎被卡死，随着年前工程款结算日期的临近，今年年底将是第一道坎儿。”

　　随着房地产市场调控与宏观经济紧缩相叠加，全国楼市成交量正在持续走低。有业内人士认为，房地产企业资金链收紧，卖车位成为部分开发商的一种资金回笼方式。

　　对于不能出售的地上车位，有的开发商也想出了新招，一次性出租70年。

　　车位价格直降

　　近日，奎文区圣豪花园小区的开发商出台了新的车位规定，按照规定，小区内的车库对外出售，最高价格为每个15万元。而地上车位只租不售，如果业主想租车位，需一次性交70年的车位租赁费，即5万元。

　　该规定一出，即遭到了小区业主的极力反对，部分业主驳斥开发商对车位只租不卖的行为。也有部分业主表示，对于开发商提出的这种不合理的规定将坚决抵制。记者调查发现，圣豪花园将建228套住房，如按1∶1的比例建造车位，根据新规定，开发商通过租赁车位将获得1140万元租金。

　　除了圣豪花园小区以外，潍坊目前在建的小区都存在地下车位只售不租、地上车位只租不售的情况。据记者了解，目前中建·大观天下地下车位售价在每个9.3万-13万元之间，地上车位将采取租赁方式，但价格未定。

　　记者采访中发现，相比两个月前的车位价格，目前潍坊新建住宅的车位价格平均下降了近20%。开发商以车位促销楼盘的方式并不鲜见。

　　记者拨打了水岸华庭售楼处的电话，接电话的一位置业顾问告诉记者，目前小区只出售价格为8万-8.8万元/个的小型车位。茂华紫苑公馆的置业顾问告诉记者，该小区一期车位价格为12.3万元/个，二期车位价格将有所回落，在8万元/个左右。记者以购房者的身份拨打了凤凰太阳城售楼处的电话，车位价格为8万元/个，售楼人士表示，目前车位充裕，可随意挑选。

　　车位租赁不得超过20年

　　针对圣豪花园小区车位租赁一次性交70年费用的新规定，记者拨打了潍坊市物价局价格服务热线12358进行咨询，据了解，小区车位收费分为两种情况：划定了地上停车场固定车位的，收费标准不高于120元/月;划定了地下固定车位的，收费标准不高于180元/月。但对一次性交租年限没有明确的规定。

　　小区车位租赁时限是否有具体的法律规定?记者就这一问题咨询了诚公律师事务所律师董学明。董学明解释：“车位属于物权，可以出售、出租，但出租不得超过20年。”

　　董学明解释说，《合同法》第214条规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。也就是说，消费者租赁车位(库)最长期限仅有20年，20年后是不受法律保护的。董学明提醒说：“若是租赁合同，超过20年的无效，但只是超过的时间无效，合同本身还是有效的。选择车位前一定要考虑清楚。”

　　楼市低迷是主因

　　统计局18日公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，环比下降的城市已经高达34个。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市降价潮蔓延全国。业内人士再度发声，随着楼市调控政策一再被重申，交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，楼市降价的轮廓越来越清晰。

　　据了解，面对日益上升的流动性压力，潍坊房地产商似乎真的有点承受不住。截至目前，本月该市已有13个楼盘下调房价，其中，水岸华庭、香岸花园下调了400元/平方米。

　　恒信·领海国际销售经理孙毅表示，由于受到信贷政策等因素的影响，当地楼盘本月上旬的销售情况同比下降30%-40%。

　　随着楼市低迷状态的越演越烈，回笼资金成为开发商亟待解决的问题。据记者了解，目前潍坊新建住宅小区的车位比例基本为1∶1或1∶1.5，在车位资源充足的情况下，其价格下降在所难免。