破解绿地锦天府受捧之谜2：稀缺性铸就城市别墅价值巅峰

   日前，绿地·锦天府“开盘首日仅两小时劲销2亿多元”的消息再次风靡成都楼市。如果说这是作为刚需型楼盘达到热销也就罢了，但是实际上该项目却偏偏是高端城市别墅产品，更为惊奇的是自2011年楼市调控以来，成都高端市场一直备受压抑。

    绿地·锦天府此次开盘以来，能够一炮走红，可谓“万花丛中一点红”，成为龙年以来成都高端市场的一朵奇葩，也引起了不少业内人士的热议。

    成都一不愿具名的业内观察人士就表示，虽然当前高端市场低迷，但是绿地·锦天府开盘热销却自在情理之中，目前在二环附近这类城市豪宅作品几乎是凤毛麟角，而该项目的稀缺性和口岸优势等价值因素，自然少不了实力购房群体对此倾注热情。

    开盘即劲销两亿

    最近，绿地·锦天府再次搅得成都高端市场波澜四起。

    继“临街商铺被一神秘买家全部买走”的消息引发舆论风暴之后，绿地·锦天府的主打产品——叠拼别墅一举实现“开门红”，成为龙年以来成都高端市场的一朵奇葩。

    就在今年4月28日，这个日子注定将成为绿地集团不平凡的一天。因为在这一天，作为绿地集团西南最高端项目“绿地锦天府”开盘仅两个小时，就劲销2亿元。对此，业内人士认为，锦天府豪宅项目的这一热销，为成都楼市高端市场打了一剂强心针。

    据了解，在该项目开盘当天，成都东二环附近再次豪车扎堆，尽管还是上班日，并且选房时间定在了晚间7点多，但是早在当天下午4点钟，这些平日忙乎生意的客户们，早早来到绿地·锦天府“九杏”国际会所，只为抢购成都中心最后的城市别墅。

    上述消费者的购房盛况，在成都高端市场似乎早已是一道“难得一见”的亮丽风景，这与之前豪宅市场各大楼盘的持续冷清形成了鲜明的对比。

    从大环境来看，受2011年楼市调控的深刻影响，成都高端市场的投资、投机性需求“深受其害”。针对豪宅产品，不管是主城区，还是近郊乃至远郊，都呈现出一片“哀鸿遍野”，其销量也只能按月以“个位数”艰难度日。

    有房产机构也曾研判，目前受宏观政策的影响，成都豪宅市场依然没有回暖迹象，但需求依然存在，预计从今年二季度开始，豪宅将迎来小幅度放量。

    正如上述机构所言，绿地·锦天府经过数月的蓄客之后，在龙年的第二季度即迎来开盘放量，此外更加令人振奋的是，该项目也成交喜人，其揽金两亿元再次成为温暖成都楼市的一个标杆作品。

    一分析人士表示，绿地·锦天府开盘热销自在情理之中，主要在于该项目自身数量的稀缺性和绝对的口岸优势等，其投资价值备受遐想，自然少不了实力购房群体对此倾注热情。

    稀缺性创高端价值

    “别墅最重要的一点就是其稀缺性，而供应越受限制，就越能凸显别墅盘的稀缺。”中舆地产顾问机构总经理汪宁生曾表示。

    日前，绿地集团相关人士透露，绿地·锦天府叠拼别墅作品仅有168席。据了解，该项目目前主推180-340平方米户型，同时其全部作品达到国内一线豪宅的精装修要求，在国内都实为罕见。

    “像锦天府这样的高端作品，在成都楼市只会越卖越稀少！”一别墅买家发出慨叹。

    除了该项目作品本身数量稀少之外，更重要的是在当今成都高端市场上也凤毛麟角。相比于中海·城南一号以及华润·金悦湾等偏离市中心的豪宅作品，绿地·锦天府独具区位优势，在这一点上就胜出一筹。

    绿地·锦天府作为城市别墅作品，坐落于东二环攀成钢价值板块，充分实现了与城东片区城市发展共发展的美好愿景。即便是拿着放大镜仔细观察成都二环线，还能拥有一些这样的高端别墅产品，其每席别墅所拥有的土地价值，已经远远高于450-600万元。

    正如在高端市场上，像华润·金悦湾等上述不少豪宅作品由于土地成本高昂等原因却往往偏安于三环之外，更是无法尊享一座城市快速发展所带来的红利。

    而作为绿地·锦天府所在的典型板块——攀成钢片区，更是是构筑该项目稀缺价值的一大亮点之一。该片区紧邻号称“未来西部金融中心”的东大街，这是其他号称“豪宅”的大盘所无可比拟的地段优势，也有成都ICC，成都摩根中心等高端商务办公条件和万达广场等多个超大型购物配套。

    此外，像文轩yoyo幼儿园、成都七中和锦江区妇幼保健院等优质教育、医疗资源，以及地铁二号线等交通配套资源等，共同为绿地·锦天府成为“抢手货”打下了坚实的基础。

    诚如绿地集团副总裁、绿地集团西南事业部董事长、总经理孙志文曾说过的，要把绿地·锦天府打造成为一百年后不落伍的高端坐标。这样的气魄，注定了该项目的与众不同甚至不同凡响，更是彰显其高端城市别墅稀缺价值的最好注解。

    业内人士表示，作为真正的高端别墅项目，历来都是稀缺性，此外“世界收藏锦天府”的招牌更是气势宏大，而如今的热销再次见证了它的高端价值。（杜冉乐）

（编辑：陈澄）