诚琛移民：2014年欧洲投资移民回顾

    欧洲购房移民：2014年移民市场的黑马 

    欧洲的移民门槛一向较高，但近两年受欧债危机影响，一些欧洲开始放宽移民门槛，推出申请条件相对较宽松、审理也比较快捷的投资移民项目。以西班牙、葡萄牙、希腊为代表的欧洲购房移民项目在2013年试水成功后申请人数迅速增长，成为2014年移民市场的黑马。 

    诚琛移民总经理许冬花女士表示：葡萄牙是第一个推出购房移民政策的，经过近两年的运作，葡萄牙购房移民项目已逐步稳定和成熟，它的特点是申请速度快、成功率高、可三代移民。西班牙的实力较强，对移民者也具有很强的吸引力，目前西班牙投资移民有两种办理方式：投资居留（PERMISO UNICO）及非营利性居留（PERMISO DE RESIDENCIA NOLUCRATIVA）。相对于一年只需居住7天的葡萄牙，西班牙的移民监则比较严格，需要申请者在5年中住满4年2个月。匈牙利推出的国债移民项目是一个结构简单、速度较快、成本较低的移民项目，但由于需要通过基金公司来持有国债，让投资者有所顾虑。 

    新兴的欧洲购房移民项目大多具有短平快的优势，随着欧洲经济的复苏和移民市场的认可，申请人数量迅速增长。以葡萄牙为例，截止至2014年10月31日，葡萄牙政府累计批准1775个投资者的申请，吸纳外资已超10亿欧元，其中房产投资为9.72亿欧元，约占投资额94.7%，在获批的“黄金签证”中，投资者以80%以上的占比份额稳占头筹。 

    西班牙、葡萄牙、希腊均为欧盟成员国及申根成员国，拥有其中一国的居留权，则相当是拥有了一张“欧洲通行证”，不仅可打通欧洲国界，在26个申根内自由畅行，更可在全球范围内享受一百多个免签或落地签的待遇。除此之外，为子女创造更好教育条件、让家人享受免费医疗、养老等高福利政策，也是投资者们选择欧洲投资移民项目的重要原因。 
 

    移民法案促进房价回升 欧洲房产投资正当其时 

    近年来，欧洲部分受欧债危机影响，民众消费能力下降，造成大量房产囤积，房屋成交价格持续走低，部分房产价格跌幅高达30%。相对于周边，葡萄牙的房地产市场比较坚挺，葡萄牙房价于2012年底触底，在2013年推出购房移民政策后有所反弹。投资者普遍认为，葡萄牙里斯本及南部阿尔加维度假区的房产具有较高的投资价值。 

    西班牙房产的体量较大，房价于2008年达到顶峰后开始下跌，截止到2013年房价普遍下跌30%-50%，目前市场上有大量低价位房源。从去年9月份西班牙政府开始正式公布投资移民法规之后，大量投资商、房产商以及希望通过购买房屋能够获得移民机会的人士将目光聚集到西班牙房产。 

    自2009年1月高峰后，截至目前，希腊房地产价格已经下降37.8%。国际评级机构惠誉表示，尽管希腊房价下降幅度大，但降幅已减慢，房价出现趋稳迹象。总体来看，希腊的房地产价格目前处于低谷，是个抄底投资的好时机。 

    诚琛移民董事长陈建云表示，欧洲经济逐步回暖，西班牙、葡萄牙、希腊政府推出宽松的投资移民政策后购房移民人数将大幅增长，房价开始逐步回升，客户们普遍认为，地段优越的欧洲房产具有很高的投资价值。 
 

    如何选择合适的欧洲房产投资项目？ 

    海外房产项目选择众多、质量参差不齐，投资者该如何选择？诚琛移民专家建议投资者注意以下三点：首先是项目的地段，这对于保值和升值都起到至关重要的作用。第二，由于国外二手房交易的隐形费用较大，国内部分中介机构又存在内部提价的现象，造成一些二手房源价格不透明，建议投资者选择由国外房产商掌控的一手房源。第三就是要从自身的实际需求出发，例如孩子处于什么年龄段，如果需要到当地读书，推荐购置市区的学位房，日常生活各方面比较便利，如果购房目的是投资及度假则可以考虑风景优美的度假区。 

    诚琛移民专家介绍：“办理购房移民的客户大多亲睐价格透明的国外一手房，尤其偏好知名品牌楼盘，因为这类楼盘在品质上有保证，有些还能给业主提供租金收益保障。”在近期热门的海外房产项目中，葡萄牙的松树崖喜来登度假村最具有代表性，业主可将物业交由喜来登专业管理团队进行管理，保障在购入房产的前五年就获取高于5％的租金回报。这类由世界一流房产商开发及管理的项目很受国内投资者欢迎，目前该项目的前两期房源均已售罄。12月8日，葡萄牙驻华大使Mr.Jorge Torres Pereira及葡萄牙松树崖喜来登度假村总经理Mr.Carlos Leal在北京召开项目三期新品发布会，正式推出三期海景公寓，仍然由广州诚琛移民作为全国总代理。公司网址：http://www.chengchen.com.cn。