P2P与众筹现融合 星投资“星房宝”走俏

 上海 2014-12-03(商业电讯)－－互联网金融经过数年的发展，特别是去年和今年以来的高速发展，进入了一个业务创新的阶段，各种衍生和融合业务层出不穷。其中，P2P与众筹业务的融合成为近期的焦点，星投资、盛融在线、新联在线等平台都纷纷加入这一行列。

    对于这一现象，星投资CEO张举表示，“P2P，特别是其中面向个人对企业借贷的P2B分支，与众筹有着天然的共通性，两者的融合浑然天成。星投资在这方面的尝试是推出了全国首个P2B结构化不动产投资产品‘星房宝’，首次将结构化不动产金融产品引入了互联网金融平台”。

    星房宝现身市场引关注

    集P2B与众筹特性于一身的星房宝推出后引发投资人热烈反响，短短两个工作日内412万元的项目就宣告售罄。

    投资人郑先生告诉记者，“投资‘星房宝’看重的不仅数倍于银行的收益率，更重要的是看中不动产产权投资的安全性和升值空间。”

    记者详细了解获悉，星房宝第一期众筹项目星房宝1号项目标的物是一套低价竞拍（约为市价的6成）而来的核心区域商铺，合作方已先期支付总房款的20%作为风险保障金；投资起点为1000元，产权代持方将在 3-6个月的封闭运行期后选择最优点出售，最长持有期限不超过6个月。而且越早出售收益越高，最高年化收益率可能是数倍于预期年化收益。

    继星房宝1号大获成功后，星房宝2号、3号项目也相继推出，备战即将到来的“双十二”购物节。不过星投资市场人员告诉记者，按星房宝1号的销售速度和投资人的反响来看，可能等不到双十二就该推出下一批项目了。

    众筹加速落地 “房产众筹”升温

    阿里巴巴在今年3月26日发布的“娱乐宝”标志着众筹落地加速。下半年以来，众筹市场中的“房产众筹”突然升温，万科、龙湖、远洋等知名开发商纷纷联手搜房网、平安好房网、团贷网等互联网平台推出“房产众筹”项目，房地产开发商与互联网平台实现跨界合作的趋势渐行渐显。 

    记者了解到，在海外市场也有“房产众筹”的身影，其中美国“房产众筹”网站Fundrise的发展可圈可点，该网站上线仅一年多，累计交易额便接近 2000万美金，并获得了人人网领投的3100万美元融资。在Fundrise，投资者可以按需购买地产项目中的份额，投资规模从100美元起步，目前每位投资人平均可以得到12%-14%的收益回报。 

    星投资此次推出的“星房宝”，成功地将结构化不动产P2B金融产品引入互联网平台，可为投资者带来数倍于银行的收益，丰富了“房产众筹”的类别，为投资人提供了新的资产配置渠道。

    P2P与众筹融合或成新风向

    除星投资外，业界不少平台也在寻找P2P与众筹业务的交集。《每日经济新闻》消息，新联在线也推出“创业优选计划”，开启P2P与众筹融合的业务；在外界看来业务一向较为保守的盛融在线，近期也参与了一项咖啡厅众筹项目，并在筹备推出有机食品的众筹项目。不过，目前记者仍未能在其官方网站找到众筹项目的记录与说明。

    网贷之家首席运营官石鹏峰表示，“在国外，就将P2P归类为债权众筹，P2P与众筹两者性质、产品结构都很相近。而P2P在国内发展迅速，平台本身具有投资人资源。此外平台在P2P业务过程中也对融资企业有了足够的了解。未来两者的融合会越来越多。”

    继2013年被成为互联网金融元年之后，2014年被视为“众筹元年”，大量创业者涌入众筹市场。目前来看，众筹这种资金、管理方式的创新，在没有第三方监管的情况下，确实存在较多的风险。但从本质上讲，众筹这种方式贯彻了互联网金融“普惠金融”、服务于实体经济的宗旨，与P2P，特别是P2B模式的确存在可观的融合优势。 

    星投资CEO张举认为，众筹在国内发展的规模和知名度仍然相对较小，应积极加大众筹行业与产业对接的力度；与监管方面积极沟通，建立良性监管机制，创造良好的行业环境；通过各种方式提升民众对众筹行业的参与和认知程度；抓住机遇，实现众筹行业的国际化。