北京写字楼租金涨幅达85% 催热创业型产业园

戴德梁行最新报告指出，至2012年二季度末，北京甲级写字楼租金涨幅达到85%，空置率则持续下降到2.45%。相关统计数字表明，在北京，中小企业达30余万家，大部分是规模较小的小微企业，主营业收入约占北京市全部企业的64%，从业人员占全市企业的81%。这种供需的错位，让一类新型的办公空间——创业型产业园不断升温。

　　市场供需错位

　　戴德梁行日前发布最新报告，二季度北京甲级写字楼租金涨幅放缓，平均租金达到288.55元/平方米/月，环比增长3.96%。虽然写字楼租金涨幅放缓，但明显短缺的市场供应量让未来租金仍存在很大上涨可能。

　　在写字楼租金上涨、供应短缺的同时，小微企业受到相关扶持政策的激励，发展不断加速，办公需求也在不断激增。据了解，仅大兴区，在十二五期间规模以上文化创意企业就将突破300家，其中收入过千万的重点企业超过30家，全区文化创意产业从业人员达到7万人。

　　产业园模式升级

　　北京小微企业的产业集中度比较高，对于政策扶持和综合化服务要求也比较高，这让传统的写字楼很难适应他们的要求。另一类并非传统意义上的写字楼——创业型产业园越来越受到小微企业的关注和欢迎。

　　7月7日，(大兴)工业设计基地北京CDD创意港举办了“中小工业设计企业总部工业设计成果交易展示中心揭幕仪式”。该项目是比较典型的创业型产业园项目，由政府规划，引进企业投资，专门为中小工业设计企业量身订制。在仪式现场，有130多家工业设计企业代表与北京CDD创意港签署了意向入园协议。“创业型产业园有三大优势。能整合上下游产业资源；能将各级政府扶持政策落地；客群针对性强，服务更有针对性。”工业设计协会副秘书长宋慰表示。

　　上述三大优势是当前小微企业迫切需要的。传统写字楼很难做到这一点，这也正是产业园的优势所在。据了解，北京CDD创意港不仅毗邻亚洲最大的宜家，规划与宜家形成产业链上的互补。而且在揭幕当天，就由新媒体产业基地和(大兴)工业设计产业基地汇编发布了投资政策落位手册。“创业型产业园或将成为未来小微企业一种主要的办公类产品，它能为企业的发展起到孵化器的作用。”北京CDD创意港的开发商，北京春光集团董事长王启春介绍说。

　　发展空间巨大

　　创业型产业园，与传统的写字楼有着很多不同之处。“与传统写字楼相比，形成产业集聚的产业园区，对经济发展能起到更大的促进作用。”北京工业设计促进会副理事长、原北京理工大学设计艺术学院院长张乃仁介绍道。按规划，北京将进一步推进产业集聚发展，打造综合收入超千亿元的文化创意产业功能区。文化创意产业收入比重占功能区收入比重一半以上、主要功能区占文化创意产业收入比重超过40%，推进产业规模化、集约化、专业化发展，实现对首都文化创意产业的引领作用。