职业验房师的冰火两重天：遭施工方威胁 获业主们感谢

　　10月27日，人力资源和社会保障部向社会公示新修订的《中华人民共和国职业分类大典(2022年版)》，验房师作为新职业之一被正式纳入其中。

　　“业主感觉有问题，但是不知道问题在哪儿。”土巴兔北京验房师马维永对成都商报－红星新闻记者说。

　　分水器强电线裸露、锅炉未保压、强电箱箱盖缺螺丝、餐厅石材铺贴不平、入户柜门闭合不严……一个最新交付的房子，能有多少雷点？多份验房报告显示，答案可能是“数以百计”。

　　以蜜蜂新居验房报告为例，某建筑面积192平方米的精装新居，共检查到355处问题，其中重要问题131处、次要问题133处、轻微问题91处。

　　在业主们排除新居交付隐患的需求中，一份新兴职业——验房师应运而生。

　　10月27日，人力资源和社会保障部向社会公示新修订的《中华人民共和国职业分类大典(2022年版)》(下称《职业分类大典》)，验房师作为新职业之一被正式纳入其中。

　　帮业主排除新居隐患，这是好事，但对开发商而言，验房师并不是一个讨喜的职业。多位验房师及相关从业者告诉记者，过去的从业经历中，由于开发商等对验房师职业缺少基本认知和理解，言语、暴力胁迫时常出现。

　　那么，进入国家和社会管理体系后，会否改善验房师的职业环境？验房师又是如何工作的呢？

　　忧

　　有时面临开发商、施工方的压力

　　自述“有验房师因为验房被殴打”

　　李泊霖是蜜蜂巧匠验房CEO，也是我国最早一批提供验房服务的验房师之一。

　　数年前，正在新楼盘帮业主看装修的李泊霖，收到一位朋友的委托——帮忙看看新交的房。

　　“他们不是没有找过人查验，但验完房对房子的情况还是一无所知，于是找到我。就这样，我帮忙验了第一套房。”李泊霖回忆道。

　　李泊霖一边验一边给朋友讲解房屋问题由何引起，以及将来会有什么影响，回家后还写了一份报告，把每个问题对比国家标准标注出来。朋友看后很开心，说通俗易懂。

　　一传十、十传百，找李泊霖帮忙验房的人一个接一个，他开始组建自己的团队，而暴力事件也接二连三地发生了。

　　一次，他正在业主家里检查“空鼓”，一名穿黑色皮夹克的陌生男子突然出现，一把夺走他的空鼓槌，并扔了出去。房屋质量中的空鼓，一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层与结构层之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。

　　“陌生男子大声质问我是谁，得知是验房师后，对我恶语相向，并让我离开这个小区。我连忙跑出去给业主打电话，业主说他并不认识这个人。等我返回去，贴在瓷砖上的‘问题标识’都被扯掉了。”李泊霖回忆道。

　　“前两年，房地产行业对验房这个工作还不理解，出现过很多暴力事件。”李泊霖说，其手下的一位验房师甚至被施工方殴打至二级轻伤。“我们的师傅检测出墙是空鼓的，施工方想给红包让他不要提这个事。验房师拒绝了红包，并把房屋存在的问题全部告诉了业主。结果师傅下楼后，就遭到他们围殴。”

　　土巴兔北京验房师马维永则把验房师称作“高危职业”。“开发商对机构平台大的验房师会忌惮一些，其他散户，有可能进完这一户，还没到下一户就被赶走了。”

　　喜

　　验房师查验倒逼开发商、施工方做调整

　　业主写感谢信、写好评小作文

　　与部分开发商、施工方不待见、用语言甚至暴力胁迫形成对比的是，验房师在业主那里得到的通常是“感谢”。

　　在验房师被打致伤后，客户给李泊霖团队写了一封感谢信。“这种感谢信是比较正式的，还有平台上数以千计的长篇小作文、长评论，都相当于给我们的感谢信。”李泊霖说。