地产暖风与楼市信号 一个“新的行业”正在开启

　　（2022年6月12日星期日）从“房企变局”、“密集调控”到“融资回暖”、“集体救市”，过去两年时间，地产行业犹如坐了一趟过山车。

　　有数据显示，2021年，在“稳地价、稳房价、稳预期”政策基调下，全国房地产调控政策次数持续走高，累计超过550次。

　　与此同时，伴随着房企“三条红线”和“两集中”等调控政策正式施行，行业迎来了重要转折——过去高杠杆、高周转的模式逐步退出历史舞台。

　　一个时代的落幕，也是另一个时代的起点。

　　2022年以来，不断有稳楼市、促需求的政策出台。更是屡屡提及，要进一步改善房地产行业的融资，促进房地产市场的稳定、良性发展。中国房地产行业正在重启……

　　有数据显示，截至今年5月末，全国超过130个城市密集出台了超300次的放松政策，包含针对消费端的放松，如取消限购、利率下调等；也有针对企业端的，如托底救市、恢复融资……

　　其中，5月15日，央行、银提出，首套商业性利率参考标准下调20个基点；5月20日，央行授权全国同业拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%，这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。

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　　除此之外，苏州宣布取消限售年限，非限购区域房产不计入家庭限购套数；佛山也于日前宣布取消多个区域的限购，同时满5年住房不计入家庭查验套数。

　　购房利好政策频出，叠加房企加大楼盘促销力度，楼市销售出现边际改善。据观点指数显示，在刚刚过去的5月，前100房企实现权益总销售金额3840亿元，环比增加14.8%，但对比去年同期下降58.3%。

　　这类放松政策对提振市场信心、刺激楼市消费以及市民心理预期都有积极作用，不过，楼市还未破冰，距离预期中的小阳春仍有距离。

　　6月初启，包括广州、贵州、沈阳、中山、衢州、青岛、珠海等多个城市接力发出利好，楼市成交有望尽快迎来回升拐点。

　　不止是消费端，今年以来，亦有多重政策及措施对企业端实施“救助”。

　　开年以来，不少优质房企都从监管机构和银行获得了与“并购”相关的贷款许可，截至目前，各渠道的房地产并购类融资已超过1500亿元，

　　与此同时，今年3月，银保监会提出，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款将不再计入“三道红线”相关指标。

　　这一举措，无疑能够有效地鼓励国央企、优质民企进行收并购，从而大量盘活出险房企的资产，缓解短期流动性压力。

　　此外，5月份以来，民企融资不断提速。5月16日，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企，并陆续完成发债；一周之后，上交所为碧桂园、龙湖集团、旭辉控股、美的置业、新城控股5家民营房企组织召开公司债券投融资对接会，稳定民企融资信心。

　　日前，房地产又一项业务解锁融资新路径。

　　5月27日，国家发改委联合证监会发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（）有关工作的通知》，全面推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展。

　　同日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施基金、深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金申报，标志着首批保障性租赁住房基础设施公募REITs正式进入实施阶段。

　　虽然此次新政在发起主体、回收资金用途等方面构建了有效的隔离机制，明确提出，防范REITs回收资金违规流入商品住宅和开发领域。

　　但保障性租赁住房REITs的落地，同样给从事持有型物业的开发商们提供了新的退出思路。

　　与此同时，不少分析人士亦认为，未来一段时间将会有更多试点项目落地，公募REITs的范畴有望进一步扩容。

　　楼市加速解压、多路融资回暖……新的格局之下，房地产行业将有怎样的定位和走势？2022年房地产行业的关键词又是什么？8月，观点机构将举办的2022博鳌房地产论坛，将以一个“新的博鳌”洞穿未来，畅想“新的行业”！